只要房产有不动产登记证书,不动产登记证书上的(所有权人)出卖人和买受人有相应的行为能力。双方意思表示一致。私人之间根据《民法典》的要求签订房产买卖协议有法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条