房屋买卖只收了定金违约怎么赔

房屋买卖收了定金后，对方违约，未违约一方可以要求对方就违约承担违约责任，这种情况下，未违约方可以不返回定金当做违约赔偿，对于不返还定金后，未违约方不得再要求违约方支付违约金

房屋买卖收了定金后，对方违约，未违约一方可以要求对方就违约承担违约责任，这种情况下，未违约方可以不返回定金当做违约赔偿，对于不返还定金后，未违约方不得再要求违约方支付违约金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据

《民法典》第五百八十八条

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