卖方没有房产证买卖协议有效。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条