有效。买卖合同依法成立的,即使没有产权证,买卖合同也是具有效力的,法律也没有规定买卖合同以办理产权登记为生效要件。根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条