合同如果是当事人自愿签订的,且合同内容没有违反法律规定,是有效的。但是房屋产权份额转让的,应当办理登记后才发生效力。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十五条、第二百九十八条、第三百零五条、第三百零六条