房屋租赁的期限最长不能超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的,应当采
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条、第七百零七条