无效。房产抵押必须在房产主管部门进行抵押登记,即房管局。工商进行房产抵押登记没有效力,而且一般也没有工商部门受理这种登记。根据法律规定,房地产抵押合同自签订之日起30日
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条