未登记的房产抵押合同不生效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条