商品房预售合同效力应如何认定
商品房预售合同效力分以下情况：1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。法律规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得
本文最后更新时间： 2023-03-07 19:28:19
商品房预售合同效力分以下情况：
1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。法律规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。法律规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
法律依据
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条、第六条
《城市房地产管理法》第四十五条
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