房屋的所有权以登记为准,所以房屋产权人是登记在不动产登记簿的人。而房屋所有权有共有和独有两种。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条、第二百九十七条