地役权特征有以下这些:(1)地役权是利用他人的不动产的一种权利;(2)地役权是为了提高自己不动产的效益;(3)地役权是按照合同设立的。 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条、第三百七十三条