房东以卖房终止合同是违约的行为,合同有约定的,按照合同约定赔偿;合同没有约定的,按照违约造成的损失赔偿。依据我国相关法律的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条