宅基地上的房屋能转让,但是要符合一定条件。根据法律规定,宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条