抵押权人可以处分抵押的房产吗

有下列情况之一的，抵押权人可以处分抵押的房产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行

有下列情况之一的，抵押权人可以处分抵押的房产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其他情况。

法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》第四十条

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