民法典规定房屋过户后才能不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条