房产没有抵押登记合同不生效。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条