土地使用年限只有35年到期了的话应该到当地的国土资源部门申请续期,签订新的土地使用权出让合同并缴纳土地出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条