是无效的。所有权、使用权不明或者有争议的财产,不得进行抵押。抵押合同的生效的前提是对于房子拥有所有权,买卖合同无效,则意味着,抵押人对于房子没有所有权,抵押合同自然也就无
法律依据
《民法典》第三百九十九条