首先,当事人之间订立以该房产作抵押担保的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。其次,不动产抵押权的设立应当办理抵押登
法律依据
《民法典》第四百零二条
《民法典》第六百八十四条