有效。产权未登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。我国法律依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应
法律依据
《民法典》第二百一十五条