使用70年。依据我国相关法律的规定,开发商是无权征收集体土地的,只能由国家征收后变成国有土地,再由政府出让给开发商,变成住宅用地后,使用权为七十年。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条