集体土地上建商品房未取土地使用权所签订协议无效。合同无效的法定情形包括:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(
法律依据
《民法典》第一百四十八条