二手房税费怎么缴才比较划算

二手房税费应该怎么缴：契税适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%其他：网

二手房税费应该怎么缴：
契税
适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
其他：网签价×3%。
营业税
适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×5.6%
未满2年：网签价×5.6%
个税
适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
适用范围：商品房、经济适用房
免征
适用范围：公房
步骤①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额

法律依据

《城市房地产转让管理规定》

第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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