合同有效。1、房屋租赁合同,无论是否登记备案,都具有法律效力。2、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法
法律依据
《民法典》第四百六十五条