贷款合同和借款合同一般都是一式四份,你先都签字,然后是开发商盖章,再送银行去审批,如果没有什么问题银行审批下来,那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。