没有效。房屋产权归属可以约定,但约定后要办理产权登记,如果不办理产权登记,房屋产权约定是不具有法律效力的。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条