私人房屋无房产证,买卖合同有效,但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约
法律依据
《民法典》第二百一十五条