继承房产转让费用多少(继承房产转卖需要多少费用)
一、房产转让出售要根据以下因素来判定：房屋持有的时间，房屋的面积，房屋的位置，房主名下房产的情况等来判决缴纳税费的比例。二、以上海个人出售不满五年的住房为例：（一）需申报的税
本文最后更新时间： 2023-03-15 19:02:47
一、房产转让出售要根据以下因素来判定：房屋持有的时间，房屋的面积，房屋的位置，房主名下房产的情况等来判决缴纳税费的比例。
二、以上海个人出售不满五年的住房为例：
（一）需申报的税收：增值税及附加、个人所得税
1.增值税及附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。
备注：自2022年1月1日至2024年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
2.个人所得税。按“财产转让所得”项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的1%，非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
（二）普通住房的标准：同时满足以下条件的为普通住房
1、房屋类型，五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、成交价格：内环以内：≤450 万元/套；内外环之间：≤310 万元/套；外环以外：≤230 万元/套；
3、建筑面积：单套建筑面积≤140 平方米。
不能同时满足以上条件的为非普通住房。
二、以上海个人出售不满五年的住房为例：
（一）需申报的税收：增值税及附加、个人所得税
1.增值税及附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。
备注：自2022年1月1日至2024年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
2.个人所得税。按“财产转让所得”项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的1%，非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
（二）普通住房的标准：同时满足以下条件的为普通住房
1、房屋类型，五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、成交价格：内环以内：≤450 万元/套；内外环之间：≤310 万元/套；外环以外：≤230 万元/套；
3、建筑面积：单套建筑面积≤140 平方米。
不能同时满足以上条件的为非普通住房。
法律依据
《中华人民共和国公证法》第十一条规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（三）委托、声明、赠与、遗嘱。
温馨提示：内容均由网友自行发布提供，仅用于学习交流，如有版权问题，请联系我们。
