1、首先要确定母亲有哪些遗产,是属于母亲个人财产,还是属于母亲夫妻共同财产,2、确定母亲的财产后,要看母亲是否有遗嘱,对个人财产及份额是否 有处分和安排;3、母亲的财产或者份额
法律依据
《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
《中华人民共和国民法典》规定,自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。