房屋买卖协议书未公证但是依法成立的有效。我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行
法律依据
《合同法》第三十二条、第四十四条