解除购房合同需要以下条件:1、买受人和出卖人协商一致解除;2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行;3、出卖人不享有房屋的所有权,合同因此不能履行;4、法律规定的其他解除条件。
法律依据
《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。