协议离婚怎么分割房产(协议离婚分割房产有效吗)

一、先确定房子的性质，是否属于夫妻共同财产；二、确定房产是否有贷款，是否有抵押；三、该房产是夫妻共同财产，没有贷款，夫妻双方协议房产的分割办理，处理方案：1、出售房产，双方按照比

一、先确定房子的性质，是否属于夫妻共同财产；
二、确定房产是否有贷款，是否有抵押；
三、该房产是夫妻共同财产，没有贷款，夫妻双方协议房产的分割办理，处理方案：
1、出售房产，双方按照比例取得房款；
2、一方取得房产，折价给另一方；配合完成房产过户手续。
四、该房产有银行贷款，有银行抵押，扣除房贷后，夫妻双方协议房产的分割方案
1、出售房产，双方按照比例取得房款；
2、一方取得房产，折价给另一方；还清房款后，配合办理房产过户手续。

法律依据

《民法典》

第一千零六十七条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲子到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意识表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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