房地产纠纷不能申请仲裁的情形有:1、人民法院已经受理或审理办结的;2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的;3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼;4、经过公证机关公证后
法律依据
《中华人民共和国仲裁法》
第三条 下列纠纷不能仲裁:
(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;
(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。