不行。房屋的所有权以登记为准,购房者不办理产权登记的,就算有对方的房产证也不具有效力。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条