商业用房土地使用证的办理方式是:1.购房者在办理房产证之后,带着户主身份证,房产证,十地总证的复印件,购房合同和已经缴纳过的契税凭证到十地管理局申请办理2.开发商在建完楼房
法律依据
《土地管理法实施条例》规定,国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。