开发商交的房子不合约定怎么办
如遇到开发商交付房屋不符合合同约定，主要区分为两种：1、开发商交付房屋不符合合同约定对房屋正常使用影响不大，例如房屋内部细微质量瑕疵、房屋内部面积差异在3%以内等。此类
本文最后更新时间： 2023-05-01 05:33:06
如遇到开发商交付房屋不符合合同约定，主要区分为两种：
1、开发商交付房屋不符合合同约定对房屋正常使用影响不大，例如房屋内部细微质量瑕疵、房屋内部面积差异在3%以内等。此类情况，买受人有权基于合同约定，要求开发商承担返修、维修、更换或赔偿违约金等责任。
2、如开发商交付房屋不符合合同约定严重影响房屋正常使用，即买受人购房合同根本无法实现，例如房屋的朝向、户型、面积差异超过3%等，此类情况开发商很难维修或返修，则买受人有权基于开发商根本违约，要求解除合同退钱赔偿。
1、开发商交付房屋不符合合同约定对房屋正常使用影响不大，例如房屋内部细微质量瑕疵、房屋内部面积差异在3%以内等。此类情况，买受人有权基于合同约定，要求开发商承担返修、维修、更换或赔偿违约金等责任。
2、如开发商交付房屋不符合合同约定严重影响房屋正常使用，即买受人购房合同根本无法实现，例如房屋的朝向、户型、面积差异超过3%等，此类情况开发商很难维修或返修，则买受人有权基于开发商根本违约，要求解除合同退钱赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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