买房子办理商业按揭的条件是什么

1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，且信用良好，有按期还贷款本息的能力。2、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购

1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，且信用良好，有按期还贷款本息的能力。
2、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值

法律依据

《商品房销售管理办法》

第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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