适用条件如下:(一)存在有效的定金合同以及主合同。(二)存在一方当事人不履行债务的违约行为。(三)不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。(四)合同目的无法实现。(五 )
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条