1、一般情况下,租房合同的有效期不能超过二十年。租房合同有效期有约定的按照约定,但租房合同的期限不得超过二十年。2、根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条