1、地役权是由不动产权利人设立的,用益物权人是不动产权利人之一,所以不动产用益物权人可以设立地役权。2、地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条