购房人办理预告登记后，能否对抗承包人的优先受偿权？

仅办理预告登记，不能对抗承包人的优先权。还需要满足其他条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的

仅办理预告登记，不能对抗承包人的优先权。还需要满足其他条件：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
风险提示：房屋买卖预告登记的注意事项：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条

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