房屋有抵押能诉前担保。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第一百五十七条规定:人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条