离婚时按揭房产如何分割(离婚按揭房产如何分割新婚姻法2021)
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还
本文最后更新时间： 2023-03-27 06:14:10
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。
双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是婚前财产。但房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的
该房屋仍应为个人财产。但对于首付款中属一方的出资和已归还的贷款中属于一方清偿的部分，应当予以返还。
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。
双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是婚前财产。但房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的
该房屋仍应为个人财产。但对于首付款中属一方的出资和已归还的贷款中属于一方清偿的部分，应当予以返还。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条 、第一千零六十三条 、第一千零八十九条
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