五证不全签的购房协议有效吗？

无效。开发商只有在取得了五证的情况下才可以对外销售房子，民法典规定，违反法律强制性规定的合同无效。所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效

无效。开发商只有在取得了五证的情况下才可以对外销售房子，民法典规定，违反法律强制性规定的合同无效。所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效力。
风险提示：
1、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
2、房子五证不全，不符合销售条件的，属于开发商违约的，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

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