物业服务合同无效时有哪些后果？
依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护。1、物业服务合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、物
本文最后更新时间： 2023-03-14 08:26:50
依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护。
1、物业服务合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2、物业服务合同被认定无效后，物业服务企业与业主之间的法律关系转化为不当得利之债，物业服务企业可以依照不当得利返还请求权要求业主返还不当得利，即返还物业服务的劳务价值。
风险提示：物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意以下方面：
为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的原则，即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致。
1、物业服务合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2、物业服务合同被认定无效后，物业服务企业与业主之间的法律关系转化为不当得利之债，物业服务企业可以依照不当得利返还请求权要求业主返还不当得利，即返还物业服务的劳务价值。
风险提示：物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意以下方面：
为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的原则，即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
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