因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否可以主张违约金？
需区分不同情况分析。１、首先，疫情应被认定为不可抗力。２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。３、若逾期交费是在政府发布管控措施期
本文最后更新时间： 2023-04-17 11:09:44
需区分不同情况分析。
１、首先，疫情应被认定为不可抗力。
２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。
３、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分：
（１）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。
（２）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。
风险提示：关于违约金的注意事项：
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
１、首先，疫情应被认定为不可抗力。
２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。
３、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分：
（１）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。
（２）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。
风险提示：关于违约金的注意事项：
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
法律依据
《民法典》第五百三十三条
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