1、债权人与债务人约定,如果债务人不履行义务时,以不动产直接抵债的,是不合适的。2、双方可以约定将不动产作为债务人履行义务的抵押物,但不能将不动产直接折抵债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条