没房产证的房屋买卖合同是否有效？

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反法律法规强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反法律法规强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定：只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条

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