购房合同中哪些条款不能签订(签购房合同需注意哪些条款)

以下条款不能出现在购房合同中：(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商

以下条款不能出现在购房合同中：
(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;
(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;
(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;
(五)公摊面积模糊的合同条款;
(六)没有违约责任的合同;
(七)交房条件约定不清楚的合同;
(八)产权办理的时间不能明确的合同;
(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;
(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律依据

《民法典》第一百四十八条

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