房屋买卖协议的有效性与是否借钱无关,当事人双方合意依法签订的房屋买卖协议是有效的,受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务
法律依据
《民法典》第四百六十五条